1

出租方名稱

深圳市寶投市場(chǎng)管理有限公司

2

物業(yè)名稱

龍華美麗365花園一層

3

物業(yè)所在地點(diǎn)

深圳市龍華區(qū)龍華街道三聯(lián)路美麗365花園D1棟一層

4

招租面積及

計(jì)算依據(jù)

招租面積：987.22m²，計(jì)算依據(jù)：實(shí)際測(cè)量

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招租情況簡(jiǎn)介

本次招租物業(yè)位于深圳市龍華區(qū)龍華街道三聯(lián)路美麗365花園D1棟一層，周邊商業(yè)配套完善、交通便利，附近有多個(gè)居民小區(qū)，對(duì)面為商業(yè)綜合體，臨近清湖地鐵站和302汽車總站。物業(yè)建成于2003年，原用作商業(yè)、辦公室，物業(yè)面積為987.22m²，空間大、可根據(jù)實(shí)際用途進(jìn)行個(gè)性化改造使用。

6

物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

該物業(yè)使用權(quán)來(lái)源于行政劃撥

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出租物業(yè)類型

綜合（商業(yè)、辦公）

8

出租物業(yè)現(xiàn)狀

空置

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出租物業(yè)裝修現(xiàn)狀

簡(jiǎn)裝（意向承租方可實(shí)地勘察）

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是否列入城市更新改造范圍

否

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招租及

評(píng)審方式

公開(kāi)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

經(jīng)公開(kāi)招租期間只有1名符合條件的競(jìng)租人時(shí)，經(jīng)公司班子會(huì)議通過(guò)后報(bào)寶投集團(tuán)審議通過(guò)后可直接出租，租金不得低于招租低價(jià)35元/m²/月。

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招租期限

5年（含裝修期）

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招租底價(jià)

35元/平方米/月

出租期限

5年

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物業(yè)費(fèi)及本體維修基金

3.25元/平方米/月

空調(diào)費(fèi)

無(wú)

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其他費(fèi)用

無(wú)

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招租底價(jià)確定依據(jù)

中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格中間值35元/平方米/月（評(píng)估價(jià)32元-38元/平方米/月）即34552.70元/月，不設(shè)上限。

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租金遞增幅度

從合同簽訂后的第 2 年起，每月每平方租金單價(jià)在上年度基礎(chǔ)上每年遞增 3 %。

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租金支付期限

一月一付，每月10日前付清當(dāng)月租金

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裝修免租期

2個(gè)月

20

租賃保證金

金額

2個(gè)月租金（押金按租賃期限最后一年月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收）

水電保證金

2萬(wàn)元

安全生產(chǎn)保證金

5萬(wàn)元

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是否允許承租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修

承租方對(duì)物業(yè)裝修前需提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書(shū)并經(jīng)出租方正式批準(zhǔn)。

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承租方

資格條件

1．須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)除外）注冊(cè)并合法經(jīng)運(yùn)作的獨(dú)立法人資格的企業(yè)；且注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元）的公司（競(jìng)價(jià)人須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，原件備查）。

2．如競(jìng)價(jià)人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國(guó)家高新技術(shù)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)的在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。競(jìng)價(jià)人需提供相關(guān)材料證明上述企業(yè)性質(zhì)，最終是否符合該條條款以招租人審核意見(jiàn)為準(zhǔn)。

3．競(jìng)價(jià)人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單（須提供承諾書(shū)，如為企業(yè)須提供全國(guó)企業(yè)信用信息公示報(bào)告打印件）。

4．禁止經(jīng)營(yíng)涉及危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆、放射性危險(xiǎn)物品、電鍍、污染、噪音、粉塵、模具、印刷等行業(yè)。

5．不接受聯(lián)合競(jìng)租。

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招租的物業(yè)用途限定

綜合（商業(yè)、辦公）

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招租公告發(fā)布途徑

擬在《寶安日?qǐng)?bào)》、深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司網(wǎng)站、寶投集團(tuán)網(wǎng)站、區(qū)政府采購(gòu)中心網(wǎng)站上公開(kāi)發(fā)布。

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需要承租方接受（或承諾）的事項(xiàng)

1．招租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用。承租方是在完全充分了解并接受所租招租方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等的歷史及現(xiàn)狀（包括招租人房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀、房屋周邊環(huán)境情況、安全生產(chǎn)條件及設(shè)施配備情況、空氣質(zhì)量等）的前提下向招租方提出租賃要求，承租方清楚并愿意自行承擔(dān)起投資裝修及經(jīng)營(yíng)的一切風(fēng)險(xiǎn)。

2．該物業(yè)二樓為居民住宅，故不宜用作餐飲行業(yè)經(jīng)營(yíng)。承租方承租物業(yè)后需對(duì)物業(yè)用途作出充分的調(diào)研，如因承租人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目原因，造成群體上訪事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決上訪事件，雙方互不追究相關(guān)責(zé)任。

3．租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)；嚴(yán)禁安放超過(guò)350公斤/平方米的機(jī)械設(shè)備，不得對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行加建、擴(kuò)建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門(mén)同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時(shí)建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見(jiàn)，或者單方提前解除合同，并沒(méi)收租賃、水電保證金，收回物業(yè)。

4．如房屋經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開(kāi)始至加固結(jié)束期間，出租方不收取租金，同時(shí)租期不變；承租方無(wú)條件配合出租方進(jìn)行房屋安全整改（包括場(chǎng)地清場(chǎng)等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實(shí)際損失賠償。

5．出租方在招租前的安全檢查中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)*項(xiàng)安全隱患，承租人需對(duì)以下隱患整改后方可投入使用：①②③等，承租人必須在簽訂租賃合同之日起30個(gè)日歷天內(nèi)完成整改，并征得出租方復(fù)查合格后方可投入使用。期限外仍未整改的，我司有權(quán)扣除安全保證金50000元：且我司有權(quán)單方面解除合同收回物業(yè)，不退還租賃保證金，由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)。

6．承租方需進(jìn)行二次裝修的，必須委托具有施工資質(zhì)的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書(shū)并經(jīng)出租方正式批準(zhǔn)，同時(shí)向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬(wàn)元，在裝修工程完工驗(yàn)收合格、未拖欠任何裝修款、無(wú)施工安全責(zé)任的情況下予以無(wú)息退還。且承租方對(duì)租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實(shí)“預(yù)動(dòng)工，先報(bào)備”制度，對(duì)未取得《建筑工程施工許可證》擅自進(jìn)行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同。承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計(jì)與施工中必須貫徹國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定、未按政府主管部門(mén)相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強(qiáng)令停止施工或完工后無(wú)法取得合法證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。有關(guān)裝修的費(fèi)用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的的其他全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

7．承租方裝飾裝修設(shè)計(jì)施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開(kāi)安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻。

8．租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無(wú)條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營(yíng)為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/span>

9．租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進(jìn)行防火巡查，每月進(jìn)行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對(duì)于政府相關(guān)部門(mén)或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時(shí)整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。承租方同意在簽訂協(xié)議時(shí)除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣5萬(wàn)元，返還條件為承租方交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）并安全經(jīng)營(yíng)無(wú)事故發(fā)生；返還時(shí)間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后 10 天內(nèi)；對(duì)逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改。

10．租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對(duì)承租方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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合同格式

以《深圳市寶投市場(chǎng)管理有限公司房屋租賃合同書(shū)》為合同格式，另附深圳市寶投市場(chǎng)管理有限公司擬定的《補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋交付確認(rèn)書(shū)》、《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書(shū)》、《安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)》、《寶安區(qū)國(guó)有企業(yè)物業(yè)招租廉潔承諾協(xié)議書(shū)》、《承諾函》。