項(xiàng)目名稱

寶安新村市場物業(yè)18棟一層公開招租

招租人

深圳市寶投市場管理有限公司

公告

時(shí)間

起始日期

2023年10月16日

截止日期

2023年10月27日

出租資產(chǎn)基本情況

出租資產(chǎn)位置

深圳市寶安區(qū)新安街道布心社區(qū)74區(qū)寶安新村

物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

其他權(quán)屬證明

出租資產(chǎn)面積

2014.76㎡

招租底價(jià)

人民幣42元/㎡/月

租金的遞增

從合同簽訂后的第2年起，每月每平方租金單價(jià)在上年度基礎(chǔ)上每年遞增2%。

物業(yè)管理費(fèi)

2600元/月（以物業(yè)公司收費(fèi)為準(zhǔn)），需自行向管理處支付

空調(diào)費(fèi)

無

水電費(fèi)

按實(shí)際用量自行繳納

其他費(fèi)用

無

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年（含免租期）

免租期

3個(gè)月

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

商業(yè)

出租資產(chǎn)用途

商業(yè)

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

空置

出租物業(yè)裝修情況

簡裝（意向承租方可實(shí)地勘察）

是否列入城市更新改造范圍

否

是否允許承租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修

是

是否涉及

優(yōu)先承租權(quán)

否

租賃保證金

2個(gè)月租金金額（以最后一年月租金為準(zhǔn)）

水電保證金

5萬元

安全生產(chǎn)保證金

5萬元

履約條件

詳見第二章招租人需求

其他

一、物業(yè)的現(xiàn)狀方面：

1. 出租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備等的歷史及現(xiàn)狀，同時(shí)清楚并愿意自行負(fù)責(zé)維修出租方移交物業(yè)時(shí)現(xiàn)存和承租方使用物業(yè)期間發(fā)生的影響物業(yè)安全、正常使用的損壞或故障，并承擔(dān)其投資裝修及經(jīng)營的一切風(fēng)險(xiǎn)。

2. 承租人承租物業(yè)后需對(duì)物業(yè)用途作出充分的調(diào)研，如因承租人經(jīng)營項(xiàng)目原因，造成群體上訪事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決上訪事件，雙方互不追究相關(guān)責(zé)任。

3. 該物業(yè)除證載面積2066.6㎡以外，還有6個(gè)檔位與該物業(yè)無法分割，該部分總面積為147.1㎡，承租人需向4個(gè)其他權(quán)利人按月支付租金，目前月租金約為6000元，具體金額需承租人與相關(guān)權(quán)利人商談。同時(shí)該物業(yè)臨街還包含一間早餐門店，門店面積為51.84㎡，已對(duì)外出租。

二、保證金方面：

1. 承租方同意在簽訂協(xié)議時(shí)需向出租方支付租賃保證金及水電保證金，返還條件為承租方合同期滿及交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）并安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時(shí)間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后10日內(nèi)予以無息退還；對(duì)逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改。

2. 承租方同意在簽訂協(xié)議時(shí)除向出租方支付租賃保證金、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）并安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時(shí)間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后10日內(nèi)予以無息退還。

3. 承租方需在出租方通知承租方接收物業(yè)至開業(yè)經(jīng)營前完成安全隱患整改工作并經(jīng)驗(yàn)收合格，對(duì)于未整改完成的隱患項(xiàng)目和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改，承租方應(yīng)于出租方扣除安全生產(chǎn)保證金后及時(shí)補(bǔ)足。

三、物業(yè)裝修、改造、維護(hù)方面：

1. 承租方需進(jìn)行二次裝修的，必須委托具有施工資質(zhì)的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書并經(jīng)出租方書面正式批準(zhǔn)，同時(shí)向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗(yàn)收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責(zé)任的情況下予以無息退還。且承租方對(duì)租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實(shí)“預(yù)動(dòng)工，先報(bào)備”制度，對(duì)未取得《建筑工程施工許可證》擅自進(jìn)行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同。

2. 承租方裝飾裝修設(shè)計(jì)施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻，如承租方擅自拆改，出租方有權(quán)向承租方主張雙倍賠償責(zé)任，并有權(quán)單方提前解除合同并且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

四、物業(yè)管理方面：

1. 物業(yè)由承租方自主經(jīng)營，未經(jīng)出租方允許，承租方不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方經(jīng)營使用。

2. 承租方須按照《深圳市生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》（深圳市人民政府令第308號(hào)）、《寶安區(qū)關(guān)于落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任的實(shí)施意見》（深寶安〔2018〕21號(hào)）要求，認(rèn)真履行承租人、包租人、物業(yè)管理處或生產(chǎn)經(jīng)營單位等相適應(yīng)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任。

3. 租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進(jìn)行防火巡查，每月進(jìn)行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對(duì)于政府相關(guān)部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時(shí)整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

4. 除房屋主體結(jié)構(gòu)原有問題外，承租人因使用附屬設(shè)備設(shè)施（包括但不限于門窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護(hù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

5. 租賃期間，承租方不得將物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)；不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事危險(xiǎn)化學(xué)品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事棋牌室、密室逃脫、青年旅館、網(wǎng)吧等封閉形態(tài)的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；不得對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行加建、擴(kuò)建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時(shí)建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃押金、水電保證金，收回物業(yè)，保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方追償。

6. 物業(yè)招租前安全檢查出的隱患包括但不限于：承租方在物業(yè)投入使用前要配備符合法律法規(guī)相應(yīng)要求的完善的消防設(shè)備設(shè)施和電氣設(shè)備設(shè)施，并由承租方自行做好政府主管部門的報(bào)備工作。

7. 對(duì)于招租前的安全檢查提出的安全隱患，承租人必須承租物業(yè)后開業(yè)經(jīng)營前整改完畢，簽訂相關(guān)承諾書，并征得出租方復(fù)查合格后方可投入使用。期限外，二次通知后仍未整改的，出租方將對(duì)每項(xiàng)隱患視情況扣除安全保證金500-1000元；如連續(xù)兩次通知仍未整改，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回物業(yè)另行處理，出租方因整改產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且出租方不退還其租賃保證金；未完成整改投入使用的，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中提取費(fèi)用用作隱患整改工作并按規(guī)定扣除安全生產(chǎn)保證金。

五、其它方面：

1. 租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對(duì)承租方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2. 租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/span>

3. 租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)、土地有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。 承租方應(yīng)按政府或開發(fā)商規(guī)定的期限搬離，如征收后政府或開發(fā)商沒有限期拆遷，承租方仍在繼續(xù)使用該物業(yè)時(shí)則出租人有權(quán)繼續(xù)按合同規(guī)定收取租金至承租方搬離現(xiàn)場之日止。

競價(jià)人資格

要求

競價(jià)人應(yīng)具備的

資格條件

1、競價(jià)人須在中華人民共和國境內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)除外）依法注冊(cè)并合法經(jīng)營運(yùn)作的獨(dú)立法人資格的企業(yè)；且注冊(cè)資本為人民幣1000萬元以上（含1000萬元）的公司； 

2、競價(jià)人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單（須提供承諾書，提供國家企業(yè)信用信息公示報(bào)告打印件（失信被執(zhí)行人名單查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁：https://www.gsxt.gov.cn/）；

3、競價(jià)人需承諾不得從事：①國家明令禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的行業(yè)；②污染、噪音等不符環(huán)境保護(hù)要求的行業(yè)；③消防、環(huán)境衛(wèi)生等不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)；④三無、高危、粉塵、易燃易爆、環(huán)境污染、制衣、電池、電鍍等對(duì)環(huán)境安全有影響的行業(yè)。⑤必須是用于自己生產(chǎn)經(jīng)營使用，杜絕分租或轉(zhuǎn)租；

4、競價(jià)人須承諾一旦承租本物業(yè)后不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，如競價(jià)人承租后有以上行為，招租人可馬上沒收其租賃保證金，并解除租賃合同；

5、如競價(jià)人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)的在同等條件下優(yōu)先（競價(jià)人需提供相關(guān)材料證明上述企業(yè)性質(zhì)，競價(jià)人是否符合該條條款以招租人審核意見為準(zhǔn)）。

6、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合承租。

需要提供的證明材料

競價(jià)人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工商查詢信息打印件（參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供失信被執(zhí)行人名單查詢截圖（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

3、提供競價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第2-4條的承諾；

3、如滿足資格條件第5條，提供規(guī)上企業(yè)或國高企業(yè)或上市公司證明材料；

是否允許聯(lián)合體競價(jià)

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

電子競價(jià)

競價(jià)人

報(bào)名須知

報(bào)名截止時(shí)間

公告截止日17:00（北京時(shí)間）

報(bào)名方式

一、網(wǎng)上注冊(cè)：

競價(jià)人報(bào)名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊(cè)成會(huì)員（如已是正式會(huì)員請(qǐng)忽略）。

網(wǎng)上報(bào)名

1）填寫報(bào)名申請(qǐng)表（申請(qǐng)表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

報(bào)名所需資料

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權(quán)委托書

4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

5、滿足項(xiàng)目要求的其他材料

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行

開戶賬號(hào)：11002982389701

提示：該處銀行賬戶僅為交易服務(wù)費(fèi)收款賬戶。

競價(jià)保證金

繳納截止時(shí)間

公告截止日17:00前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

金額

人民幣126930元

賬戶信息

提示：

1、競價(jià)人繳納競價(jià)保證金時(shí)務(wù)必注明在深圳陽光租賃平臺(tái)系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺(tái)”/點(diǎn)擊上方“租賃交易”/點(diǎn)擊左側(cè)“我參與的項(xiàng)目”/進(jìn)入需要報(bào)名的項(xiàng)目/點(diǎn)擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點(diǎn)擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對(duì)應(yīng)的交易附言）；

3、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致招租文件費(fèi)未交、保證金的錯(cuò)投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競價(jià)人自行承擔(dān)。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時(shí)間

公告截止日17:00前（北京時(shí)間）

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