1

出租方名稱

深圳市寰通農(nóng)產(chǎn)品有限公司

2

物業(yè)名稱

寰通新田工業(yè)區(qū)A棟廠房1樓、2棟宿舍102、305、306

3

物業(yè)所在地點

深圳市龍華區(qū)觀湖街道新樟路66號

4

招租面積及計算依據(jù)

招租面積：808㎡，其中廠房面積700㎡，宿舍面積108㎡（每間宿舍面積均為36㎡）。

計算依據(jù)：房產(chǎn)證面積。

5

招租情況簡介

新田工業(yè)區(qū)A棟廠房1樓、2樓、B棟廠房103及2棟宿舍102、305、306為90年代的老舊物業(yè)，為鋼筋混凝土結構，現(xiàn)作廠房及配套宿舍使用。該物業(yè)由深圳市利霖欣科技有限公司承租，租賃面積1898㎡，租賃期限自2021年5月1日起至2024年4月30日止，現(xiàn)租金為46602元/月（租金單價為24.55元/㎡·月），由于該租戶到期后不再續(xù)租該物業(yè)，因此為了提高出租率，結合實際情況，將該物業(yè)拆分出租。具體拆分為3個物業(yè)招租：第1宗“A棟廠房1樓、2棟宿舍102、305、306”，招租面積808㎡；第2宗“A棟廠房2樓、3棟宿舍307、308”（其中3棟宿舍307、308為金寶冠公司到期退出的物業(yè)），招租面積778㎡；第3宗“B棟廠房103”，招租面積390㎡。

6

物業(yè)產(chǎn)權狀況

房地產(chǎn)證深房地字第5000024153、5000024166、5000024159號

7

出租物業(yè)類型

廠房及配套宿舍

8

出租物業(yè)現(xiàn)狀

在租

9

出租物業(yè)裝修現(xiàn)狀

簡裝（有貨梯）

10

是否列入城市更新改造范圍

否

11

招租及評審方式

1、如投標人為3家以上，應正常開標。評標采用最高價中標法，符合條件且報價最高者為中標人，中標價為合同價；如合格投標人僅2家，評標采用競爭性談判，報價最高者為中標人，中標價為合同價。招標機構應現(xiàn)場公布中標人，并公示中標結果；公示結束后，由招標機構向招租企業(yè)和中標人發(fā)放中標通知書。

2、如合格投標人僅1家，可經(jīng)寰通公司黨委會及經(jīng)營班子會議審議通過并上報寶投集團審批后，可以不低于招租底價協(xié)議出租。

3、如無合格投標人，可適當延長招租公示期或經(jīng)寰通公司黨委會及經(jīng)營班子會議審議后，可按不低于上次招標底價的90%（含）的價格重新公開招租，最多可降兩次。如兩次降價后仍無合格投標人，可適當放寬招租條件，重新擬定招租方案組織公開招租。

12

招租期限

3年

13

招租底價

綜合單價28.13元/㎡·月

（其中廠房30元/㎡·月、宿舍一層18元/㎡·月、宿舍三層15元/㎡·月）

出租

期限

3年

14

物業(yè)費

無

空調費

無

15

其他費用

無

16

招租底價確定依據(jù)

由于深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺中寰通新田工業(yè)園參考價格已超1年未更新，因此租金價格以深圳市樂居行資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司提供的租金評估價（廠房一層28-32元/㎡·月、宿舍一層16-20元/㎡·月、宿舍三層13-17元/㎡·月）作為參考。

17

租金遞增幅度

從租賃物業(yè)起租日的第2年起，每平方月租金單價在上年度基礎上每年遞增2%。

18

租金支付期限

一月一付，每月10日前支付當月租金

19

免租期

如新承租戶中標給予1個月免租期，原承租戶中標無免租期。

20

租賃保證金金額

承租方需交納相當于最后一年兩個月租金的保證金

21

是否允許承租方對物業(yè)進行二次裝修

允許，但須經(jīng)書面申請，出租方書面同意才可實施。

22

承租方資格條件

承租方必須是中華人民共和國境內（港澳臺地區(qū)除外）注冊、合法經(jīng)營的具有法人資格的企業(yè)，并遵守國家及地方的法律法規(guī)，行業(yè)經(jīng)營符合安全生產(chǎn)相關規(guī)定，禁止從事金屬加工制品、電鍍等危險、污染行業(yè)以及禁止使用或堆放危險化學品、易燃易爆物品、禁止從事重型加工制造行業(yè)，禁止涉及粉塵污染類加工制造行業(yè)，禁止人員密集型加工制造行業(yè)，僅限為輕型工業(yè)生產(chǎn)、加工、組裝制造業(yè)。承租方或其控股股東不是失信人；承租方繳納社保人員不低于3人，且連續(xù)繳納社保記錄不低于兩年。

23

招租的物業(yè)用途限定

廠房、辦公及配套宿舍

24

招租公告發(fā)布途徑

深圳交易咨詢集團有限公司網(wǎng)站、陽光租賃平臺網(wǎng)站、寶安公共資源交易中心網(wǎng)站、寶投集團網(wǎng)站、深圳商報刊登招租公告

25

需要承租方接受（或承諾）的事項

1、承租方必須合法經(jīng)營，承諾嚴格執(zhí)行消防安全的相關規(guī)定和無條件接受出租方的監(jiān)督；使用時，二樓以上禁止安放超過350㎏/㎡荷載的沖壓等各類重型機械設備和貨物，否則視為違約；出租方有權提出整改意見，或者單方解除本合同，并沒收押金，收回物業(yè)。

2、如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結構質量問題的，出租方與承租方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。

3、合同期內，如出租方升級改造或遇政府及開發(fā)商舊改，出租方提前三個月通知承租方，承租方應在出租方規(guī)定的期限內無條件的清場退租。

26

合同格式

《深圳市房屋租賃合同》、《補充協(xié)議》、《安全生產(chǎn)責任書》和《廉潔承諾協(xié)議書》