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出租方名稱

深圳市寶投市場管理有限公司

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物業(yè)名稱

沙井明珠市場二層物業(yè)

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物業(yè)所在地點

深圳市寶安區(qū)沙井街道明珠一路明珠市場

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招租面積及

計算依據(jù)

招租面積：7556.09㎡，計算依據(jù)：實際測量

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招租情況簡介

本次招租物業(yè)位于深圳市寶安區(qū)沙井街道明珠一路明珠市場二層，該物業(yè)始建于90年代，為一棟雙層建筑，本次招租的是二樓整層物業(yè)，面積為7556.09㎡，該物業(yè)原經(jīng)營服裝城，目前空置。該物業(yè)位于沙井街道的中心地段，周邊有多個大型樓盤，附近有沙頭村和東塘村，靠近沙井京基百納和沃爾瑪，樓下為沙井明珠綜合農(nóng)貿(mào)市場。

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物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

該物業(yè)使用權(quán)來源于行政劃撥

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出租物業(yè)類型

商業(yè)

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出租物業(yè)現(xiàn)狀

空置

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出租物業(yè)裝修現(xiàn)狀

毛坯

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是否列入城市更新改造范圍

否

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招租及

評審方式

在深圳市交易集團平臺公開招租，報價最高者中標(biāo)。

公開招租期間只有1名符合條件的競租人時，經(jīng)出租方及深圳市寶安區(qū)投資管理集團有限公司審議通過后可直接出租，租金不得低于招租底價20元/㎡/月。

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租賃期限

5年（含免租期）（原承租戶不享受免租期）

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招租底價

20元/㎡/月

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招租底價確定依據(jù)

參考中介機構(gòu)的評估價格,取評估中間價作為招租底價。

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租金遞增幅度

從合同簽訂后的第 2 年起，每月每平方租金單價在上年度基礎(chǔ)上每年遞增2%。

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免租期

5個月

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租金支付期限

一月一付，每月5日前支付當(dāng)月租金。

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水電費

由承租人自負(fù)

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物業(yè)費

由承租方自行承擔(dān)租賃范圍內(nèi)清潔衛(wèi)生、安保等與物業(yè)管理有關(guān)的工作及相應(yīng)費用，物業(yè)管理應(yīng)符合出租方的要求。

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租賃保證金

金額

2個月租金（以最后一年月租金標(biāo)準(zhǔn)計算）

水電保證金

10萬元

安全生產(chǎn)保證金

10萬元

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是否允許承租人對物業(yè)進行二次裝修

允許二次裝修。

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承租方

資格條件

1．投標(biāo)人為在中國大陸境內(nèi)（港澳臺地區(qū)除外）依法注冊的獨立法人企業(yè)。

2．如投標(biāo)人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，則在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。投標(biāo)人需提供相關(guān)材料證明上述企業(yè)性質(zhì)，最終是否符合該條條款以招租人審核意見為準(zhǔn)。

3．投標(biāo)人及實際控制人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單（須提供承諾書，如為企業(yè)須提供全國企業(yè)信用信息公示報告打印件）。

4．不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

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招租物業(yè)的用途限定

商業(yè)

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招租公告發(fā)布途徑

在深圳市交易集團網(wǎng)站公開發(fā)布。

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需要中標(biāo)人接受（或承諾）的主要事項

1．出租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備等的歷史及現(xiàn)狀，同時清楚并愿意自行負(fù)責(zé)維修出租方移交物業(yè)時現(xiàn)存和承租方使用物業(yè)期間發(fā)生的影響物業(yè)安全、正常使用的損壞或故障及相應(yīng)費用，并承擔(dān)其投資裝修及經(jīng)營的一切風(fēng)險。

2．承租人承租物業(yè)擬作用途與招租經(jīng)營業(yè)態(tài)一致，承租人需在5個月的免租期內(nèi)完成對物業(yè)進行硬件設(shè)施改造和基礎(chǔ)設(shè)施的完善以及內(nèi)部精裝修（包括增加扶梯和電梯）、通過電梯驗收、明珠市場主體消防驗收和承租物業(yè)消防驗收并取得批復(fù)文件，否則將終止租賃合同。上述電梯、消防批復(fù)文件均以出租人為批復(fù)對象。

3．承租方承租物業(yè)后需對物業(yè)用途作出充分的調(diào)研，如因承租人原因，造成群體上訪事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決上訪事件，雙方互不追究相關(guān)責(zé)任。

4．租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；二樓及以上嚴(yán)禁安放超過350公斤/平方米的機械設(shè)備，不得對承租物業(yè)進行加建、擴建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃押金、水電保證金，收回物業(yè)。

5．承租方須按照《深圳市生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》（深圳市人民政府令第308號）、《寶安區(qū)關(guān)于落實安全生產(chǎn)主體責(zé)任的實施意見》（深寶安〔2018〕21號）等市區(qū)法律法規(guī)以及寶投集團和我司的安全生產(chǎn)要求，認(rèn)真履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任。

6．合同期間如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結(jié)束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實際損失賠償。

7．承租方需進行二次裝修的，必須委托具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計或施工單位，并向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責(zé)任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實“預(yù)動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》或小散工程備案手續(xù)而擅自進行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同。承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門規(guī)定、未按政府主管部門相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。有關(guān)裝修的費用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的其他全部費用由承租方承擔(dān)。

8．承租方裝飾裝修設(shè)計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻。

9．租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/span>

10．租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對于政府相關(guān)部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改并追究由此給出租方造成的一切經(jīng)濟損失及法律責(zé)任，承租方的損失由承租方自負(fù)承租方同意在簽訂協(xié)議時除向出租方支付租賃保證金、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣10萬元，返還條件為承租方交清應(yīng)承擔(dān)的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）且安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時間為合同終止且承租方履行完合同規(guī)定的相關(guān)義務(wù)后10天內(nèi)。

11．租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和不可移動設(shè)備必須有合法運行證明，到期后不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進行經(jīng)濟補償。

12．不經(jīng)營涉及危險化學(xué)品、易燃易爆、放射性危險物品、電鍍、污染、噪音、粉塵、模具、印刷等行業(yè)。  

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合同格式

以《深圳市寶投市場管理有限公司房屋租賃合同書》為合同格式，另附深圳市寶投市場管理有限公司擬定的《補充協(xié)議》、《房屋交付確認(rèn)書》、《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》、《安全生產(chǎn)責(zé)任書》、《寶安區(qū)國有企業(yè)物業(yè)招租廉潔承諾協(xié)議書》、《承諾函》。